西安男子交了多年物业费 买的房被别人装修

　　律师桂先生遇到他从业来没遇到过的奇葩事——自己5年前买的房子，也一直缴纳着物业费，但没有入住。当他近日到房子时，却发现房间内有人正装修。

　　自己的房内有陌生人装修

　　这件事得从2012年8月说起。

　　“在咸宁西路上有一个叫咸宁国际的现房楼盘，后来又叫过兴庆宫馆、乐居都会时尚MALL等名称。”桂先生回忆，由于开发商与施工单位在施工款方面存在纠纷，最后商定开发商出售房屋支付施工款，“房子还是从开发商手里买，施工单位直接从开发商账上把钱转走。”桂先生说，由于当时房屋限购，他暂将房子挂在干女儿牛女士名下，当时还买了两个车位。“当时签了购房合同，缴了钱，但并未办理网签手续，未在房管局备案。”

　　“大概在2015年更名到我名下，房子因为不住，一直也没有装修。”桂先生说。买房子后他几乎没去看过，就连物业费都是通过银行系统缴的。桂先生的缴费单据显示，2012年至于2015年他都在缴费，“物业费缴到了2016年8月。”2017年，西安楼市行情见涨，桂先生想卖掉房子，遂委托中介公司带客户前往看房子。6月12日，当中介带着客户敲开房门时，惊讶地发现，竟有工人在装修房子。自己购买且缴物业费多年的房子竟有陌生人在装修，这让桂先生一头雾水，感到震惊和愤怒。

　　开发商：工作失误将协调解决

　　“我找到开发商陕西秦建房地产开发公司的几位负责人，他们承认是他们的责任。”桂先生说，“他们说，等到再卖了房子，回笼款项后，按市场价给我房款。”对此，桂先生表示认可，但这一等就是两个多月，开发商始终称款项未回笼。

　　桂先生说，他曾去敲门见到另一个“房主”，对方称早在2016年1月就从开发商手中买得此房，并于当年8月取得产权证。

　　桂先生与开发商方面的几名负责人协商此事，并取得了一些录音证据。录音显示，该公司李姓销售负责人称因沈总(音)与桂先生相熟，桂先生曾委托沈总售房，所以售房是沈总所为。然而，当桂先生联络到沈总时，沈总当场否认，“我怎么可能把你的房子卖了，我想卖也得能卖得了啊。”在多段录音资料中，该公司负责人或工作人员均提到要解决此事，但要等再卖掉房子回款以后。此后，桂先生曾同时当着李经理和沈总两人的面再交涉此事，两人一再承认错在他们公司，会积极解决。

　　昨日（8月29日）下午，记者联系到该公司李姓销售负责人，他表示，此事正在协调解决，“就是他跟我们领导口头有约定委托我们卖房，但因为跟领导熟就没签书面东西，现在他(桂先生)不承认了。”对此，桂先生明确表示，自己虽与沈总熟悉，但并未正式委托该公司售房。该公司更高层负责人称，出现问题是因为与销售代理公司之间的工作失误，将协调解决。

　　律师观点

　　开发商行为或涉刑事犯罪

　　“这并不是简单的一房两卖，而是物业公司与开发商共同配合、恶意侵占业主财产的案件，应当已涉嫌构成刑事犯罪。”北京大成(西安)律师事务所律师周樱音分析。

　　所谓一房两卖或者多卖，是指开发商将一套房屋分别与两个以上购房人签订买卖合同，将一套房屋卖给多个购房人的行为。现在的情形是陕西秦建房地产开发公司不仅已经在2012年8月将房子卖给桂先生，而且通过物业公司给桂先生办理了房屋交接手续，此后桂先生已经缴纳物业费数年之久，从法律上讲物权已经转移，只待通过房屋管理部门完善物权备案登记。因此，物业公司与开发商所销售的是桂先生的房子，由于开发商与不知情的购房人签订合同并很快办理了房产证，因此，这种恶意侵权行为直接导致桂先生的房产无法收回。