西安3674套新房源均价每平1万2 专家建议“择机入手”

　　西安市发改委公示2019年第21批（总第97批）商品住房价格。

　　8月28日，西安市发改委最新公示了2019年第21批（总第97批）商品住房价格。据了解，绿城·桂语阑庭、海亮·熙悦、珑悦等共12个项目3674套房源即将入市，整体均价12588元/㎡（不含别墅），其中毛坯房源2636套，均价10692元/㎡（不含别墅）；精装房源1038套，均价16016元/㎡，“零涨幅”、“降价”房源占比大半。

　　（数据来源：沈视楼市）

　　12个项目3674套房源公示 整体均价12588元/㎡

　　据悉，此次公示包括东晋桃源·沁福源(绿城·桂语蘭庭)、高科BQ3-9-11地块开发项目、海亮•熙悦、海伦湾二期、珑悦、世园锦绣建设项目、苏家堡村城中村改造项目（华远·辰悦）、万科·翡翠澜岸二期（万科·澜岸二期）、西安广汇城千亿级企业总部及配套项目住宅项目II阶段(汇悦城)、西安全运村项目二期、西安长安区金茂府项目、紫薇东进DK2，共计12个项目3674套房源价格，整体均价12588元/㎡。

　　其中，绿城·桂语蘭庭等8个毛坯项目共计2636套，均价为10692元/㎡， 万科·澜岸二期等6个精装项目共计1038套，均价为16016元/㎡。

　　西安商品住宅月度去化率态势。（数据来源：沈视楼市）

　　据沈视楼市数据分析，7月1日至8月25日，68个楼盘开盘项目中仅18盘在开盘当天取得100%去化率（一定时间段内的销售率），而在5月1日至6月30日，100个开盘的项目中多达40个楼盘当天售罄，自5月去化率达到87%后，此后的月度去化率整体均呈回落的态势。

　　专家：供应回升价格稳定 理性置业择机入手

　　美城股份市场研究中心总监沈玮告诉记者，6·20西安限购政策之后，楼市热度迅速回落，除了政策打击楼市预期外，回暖的楼市供应量也是重要原因之一。

　　八月份即将收官，传统的销售旺季“金九银十”将至，按照以往的惯例，未来两月的供应量肯定是有保证的，在庞大的供应量面前，购房者选择余地更多，市场热度会持续走低。沈玮说，“房企一般会赶金九银十的这个节点，能推的尽量推，是一年销售量的走高点，而供应量多，购房者的选择面会更宽。”

　　对于已经购入的投资性购房者担心的房产保值性问题，沈玮说，这种情况得分楼盘，不是所有楼盘都会优惠打折，而且房价要看长期走势，短期的上调下调都会可能，但长期来看，房价还是要上涨的。“如果这个楼盘高于区域内的均价，或者没有核心优势，就属于价格虚高，后期肯定要回调的，但是有一些楼盘明显在区域内，或者是出现了千人摇百人摇的情况，那价格回调的可能性就很小。”（记者 马晴茹）