大门紧闭的“好新鲜农场”

　　“他们负责人在西安先后运营着至少4个农贸市场，均为‘长收短付’的经营模式。”近日，市民何先生反映，他从陕西木荣商业运营管理有限公司租赁了“好新鲜农场”里的一间商铺，过了约定时间，该市场无法开门营业，他和商户们要求退款也遭拒绝。令人匪夷所思的是，该运营公司负责人同时运营的还有不同的运营公司和不同的农贸市场，商户们都出现类似的遭遇。

　　商户们交了商铺租金

　　才得知运营公司还未支付房租

　　5月20日14时，记者来到位于灞桥区的这家待开业的农贸市场——“好新鲜农场”。该市场位于洪庆街与祥云路交叉口北侧附近，交通便利。市场的卷闸门紧闭，记者拨开遮挡窗户的木板看到市场里墙面粉刷已完成，地面和天花板都已铺贴完工，部分摊位已挂好招牌。不过，地面上还留有一些装修垃圾。

　　“负责人当时拍着胸脯跟我保证，说‘你放心，5月1日我们就开业。’我这才把钱交了。现在店开不了，一共5万元的租金和押金也退不了。”何先生表示，他今年4月从太原赶来考察该市场，4月13日与陕西木荣商业运营管理有限公司的负责人签订了租赁合同。他承租了市场内一间约30平方米的商铺，打算卖馒头、包子、面条等，年租金45000元，押金5000元。随后，他马不停蹄地为开业做准备。

　　开业的日子临近，4月28日，何先生再次来到“好新鲜农场”。“当时，由于市场内的摊位还未分隔，水、电等配套设施也无法就位。运营公司的负责人承诺再有一周左右时间就能开业，请商户们等等。”何先生说，他和其他商户对此也只能接受。可是直到5月15日，市场仍没有开业的迹象，他们四处打听消息，才得知该运营公司只向房东支付了合同保证金，还未支付房租，大家这才着急了。

　　据何先生统计，包括他在内打算入驻“好新鲜农场”的8家商户，一次性分别支付一整年2万元到7万元不等的租金及押金，共支付给该运营公司35万余元。

　　合同纠纷协商无果

　　公司只交了合同保证金

　　5月20日下午，陕西木荣商业运营管理有限公司负责人荣某鹏和商户们在洪庆派出所和律所介入下进行调解。历时2个多小时，双方协商无果。记者在派出所见到了荣某鹏，但不管记者问什么，他均表示“不知道”。记者提议可以让其律师代为回应，遭到他拒绝。事后，记者拨打他的电话，但一直处于无人接听状态。

　　“合同约定好的，最迟5月25日，如果他还不支付房租，合同就解除了。”记者从“好新鲜农场”房东处证实，4月25日，该房东与荣某鹏个人签订了相关的租赁合同，荣某鹏交了合同保证金后进场装修。该房东还透露，商铺出租不同于住宅出租，为了减轻承租人的经营压力，条件都放得宽些。行业内，交了保证金后，房东就要交钥匙，对方就可以开始装修店铺了，也方便商业规划。

　　记者翻看何先生与陕西木荣商业运营管理有限公司签订的租赁合约，看到第四条规定: “甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，甲方负责解释清楚。”但是，文中没有提及明确的开业日期。对此，洪庆派出所民警向记者表示，“好新鲜农场”的商户们与运营公司的矛盾目前定性为合同纠纷，如果到了5月25日约定的期限该公司仍未向房东支付房租，则涉嫌诈骗。

　　还有其他市场多家商户

　　要求退还租金和押金

　　让“好新鲜农场”商户们没想到的是，这几天，来自莲湖区原开心果蔬便民市场、高新区原茶张农贸市场、未央区原红星菜市场的商户们纷纷找到“好新鲜农场”，打听陕西木荣商业运营管理有限公司负责人荣某鹏的消息，要求退还租金和押金。

　　“我们付了半年2万元的租金，投资6万多元，才营业3个月，搭上人工，损失惨重。”采访中，高新区原茶张农贸市场的商户刘先生告诉记者，去年11月下旬，他租赁了原茶张农贸市场一间约60平方米的铺面，从事豆制品生意。他们被房东告知运营公司只付了3个月房租，今年3月初房子到期后，整个市场的商户都被迫撤了出来。因时间紧迫，部分商户来不及卖货，损失惨重。

　　记者看到，商户们的租赁合同显示，莲湖区原开心果蔬便民市场、高新区原茶张农贸市场、未央区原红星菜市场均由西安荣信昌达商贸有限公司运营。网络查询显示，西安荣信昌达商贸有限公司和陕西木荣商业运营管理有限公司的法定代表人均为同一人。两个市场的房东和多名商户也证实，他们都是与荣某鹏签订的租赁合同，说明上述两个公司的实际负责人均为荣某鹏。

　　对此，陕西大唐律师事务所律师王艺霏指出，何先生在4月13日与陕西木荣商业运营管理有限公司的负责人签订了租赁合同。而荣某鹏在4月25日与房东签订相关租赁合同。虽是以个人身份，但在还未取得房屋使用权的基础上，他就先与商户签订租赁合约，明显带有欺骗的嫌疑。从其他几个市场商户反映的情况看，运营公司涉嫌以“长收短付”的形式赚取“房价差”。如果运营公司是承租商铺并拿到了房屋的使用权后将其转租，对商户造成的经济损失运营公司要承担相应的责任，商户有权追究。她建议，其他几个市场的商户们可以通过法律途径维护自己的合法权益。（文/图 西安报业全媒体记者 陈静）