十八大以来，西安房地产市场运行总体平稳，发展较为健康。特别是由于居民收入涨幅高于房价涨幅近5倍，使得西安居民购买住房的冲动较为强烈，2012年至今累计销售70万套住房。

　　十八大以来，西安利用政策引导房地产市场走势效果明显。先后两次放宽购房门槛，六次收紧购房资格，即“2宽6限”，从差异化信贷、公积金贷款、契税和营业税减免、不动产登记及区域性限购等全方位发力，对“去库存”、稳房价、抑投机起到了积极作用，让住房回归“居住”属性。

　　五年来，西安房地产市场在“双向调控”的政策引导下，同时充分尊重市场的主导地位，鼓励刚需和改善性购房，房企销售更加规范，投机行为得到有效抑制。房地产市场总体上保持健康平稳走势。其中，销售市场速热后降温。据悉，十八大以来，西安新型城镇化建设如火如荼，吸引着购房者纷至沓来，西安楼市销量连年走高。据网签销售数据显示，2012年至今累计销售70万套，2012~2016年，年均销售12.3万套。其中，2016年，在“去库存”主基调的引导下，西安新建商品房销售量高达17.4万套。进入2017年中，在接二连三的限购令下，销售量有所下滑。2012年至2016年，西安城镇居民人均可支配收入连年上涨，年平均增幅达到10.1%，同期西安新建商品房价格增幅为2.2%，西安居民收入涨幅高于房价涨幅近5倍。西安房价相对较低和居民收入不断增长的实际情况，使得西安居民购买住房的冲动较为强烈，幸福感相对较高。