改造后的光明小区

　　改造后的东街小区住宅楼

　　电动车防雨棚

　　老旧小区改造，与民生福祉相连相系，和城市文明相系，更与城市发展相得益彰。为改善老旧小区居住环境，切实增强群众获得感，2020年，高陵区委、区政府统筹多方资源，协调多方力量，全方位改造提升居民居住条件，小区的“颜值和内涵”得以双提升，“老房子”也能住出“新幸福”。

　　老旧房子重焕光彩

　　42个小区全部改造完成

　　“原本都不想在这住了，预备把这个老房子卖掉，但经老旧小区改造，旧房子重焕光彩，我们一家决定继续在这住下去。” 锦泰小区居民郑华鹏说。

　　院小、房老、设施旧、环境差，是老旧小区的通病。高陵区老旧小区改造项目，从破解老旧小区环境脏乱差、建筑风貌欠佳等问题入手，让小区外观亮起来，面貌美起来，形象变“好看”。

　　鸿鹰小区居民袁雅莉重返旧居后对改造后的小区满是惊喜。她说，屋面防水、外墙保温等老旧小区改造措施，让房屋功能得到修缮升级。“这次改造，不仅改了‘面子’，‘里子’也换了新，住起来舒心多了。”

　　铺设雨污分流管、浇筑混凝土路面、安装外墙保温板、落地强弱电线、室外给水管网改造、改扩建化粪池、新增垃圾分类、智慧安防及智能感应道闸、居民出入人脸识别系统……

　　2020年，高陵区老旧小区改造全面展开。老旧小区改造市考指标任务为42个老旧小区，其中包括楼宇80栋，改造面积17.22万平方米，惠及群众1753户。实际开工改造老旧小区72个，楼宇119栋，面积24.9万平方米，惠及群众2533户。

　　截至目前，高陵区2020年42个考核任务小区已全部完成改造工作，并完成竣工验收和群众满意度调查，满意率均在95%以上；另外，自加压力、同步开工建设的其余30个小区目前已全面改造完成，在新春佳节来临之际，为幸福加码。

　　哪里群众意见最集中

　　哪里就是改造着力点

　　为确保“三改一通一落地”老旧小区改造工作顺利推进，高陵区成立以区委、区政府主要领导为组长的工作领导小组，并结合该区实际，制定工作方案，组织召开了全区老旧小区改造推进大会，印发了《高陵区2020年老旧小区改造工作实施方案》，把各责任单位的工作任务、职责、改造流程等予以明确，有力推动了工作进展。        改造过程中，高陵区始终坚持问题导向，哪里群众意见最集中，哪里就是改造着力点。按照“一区一策”的办法，科学规划设计，有重点地解决停车难、雨污水堵塞、房屋漏水、管道破损等，切实解决市民关心的问题。同时，以“居民代表现场会”的形式听取市民群众意见建议，解决“哪里改”、“怎么改”、改造后“谁来管”的问题。并通过发放宣传资料，宣传中、省、市老旧小区相关政策，入户征求群众对改造工作的意见建议，现场解答群众问题。引导居民形成共识，发动居民积极参与改造方案制定、配合施工、参与监督和后续管理、评价和小区改造效果反馈等        东街小区居民胡浩营说，原来的小区脏乱差，无人管理，车辆随意停放，卫生无人打扫，特别是屋面常年无人维修漏雨严重。此次改造，经过施工方的科学施工，彻底解决了这些问题，解除了百姓的后顾之忧，居民都十分满意，大家都说这不仅是党的政策好，更是政府部门管理的好。        此外，在改造过程中，通过拆墙并院等方式，拓宽小区空间，打通小区出行道路。同时，在拆墙透绿的基础上，努力拓展城市空间，在卫生一小区等三个小区拆除违建和危建后，今年将新建高陵区健康公园，让群众共享改造成果。对光明小区打通了30米的界墙，实现了小区与公园连通。拆墙透绿，让居民出行更加便利。        为群众打造安全、和谐的“智慧社区”。为完成改造的小区安装“智慧安防系统”，群众利用手机了解小区生活动态、缴纳物业费、水电费等,安装人脸识别门禁系统、无死角监控设施等智慧小区设施。改造中，建设方、施工单位都收到了群众送来的感谢信或锦旗，体现了老百姓对改造成果的充分认可。

　　治管并举  分批接收

　　确保老旧小区物业管理全覆盖

　　改造只是开端，长期维护和管理才是关键。

　　结合实际情况，高陵区已成立国有企业西安市高陵区高慧物业管理有限公司，履行社会责任，承担物业服务托底功能，实现老旧小区后续管理的正常化、专业化，巩固改造成果。对改造完成竣工验收后的老旧小区分批接收，提供物业服务，保障高陵区老旧小区物业管理全覆盖，做到了创新机制，治管并举。

　　在改造竣工验收的同时，配合社区人员，按小区体量大小，从小到大，集中力量开展群众满意度调查工作。对群众满意的项目，继续巩固改造成效；对改造不满意的项目，听取群众意见建议，及时整改。确保改造效果得到广大居民的认可。

　　下一步，高陵区将做细做实改造工作，巩固工作成果。根据专家组评审意见，全力做好整改工作；同时，征求群众意见，不断提升改造效果，强力推进工程建设，把老旧小区改造工作做细、做实、做好，确保“干一个，成一个，群众满意一个”。 （文 / 梁璠  图 / 谢伟）