2025年，榆林市靖边县住房和城乡建设局聚焦民生需求、聚力产业发展、深耕城市建设，以创新举措破解发展难题，以精准施策提升民生福祉，在消防验收整改、老旧小区改造、物业服务提升、房地产市场监管四大领域取得亮眼成效，用实干实绩为建设宜居宜业的榆林副中心城市注入强劲动能。

　　创新攻坚破难题 消防验收整改成效居全市前列

　　针对“已交楼未消防验收”的民生痛点，靖边住建局高位推动、精准发力，打响专项整改三年行动攻坚战。成立县级专项工作领导小组，构建“县级领导牵头、行业部门主抓、具体人员负责”三级包抓机制，对320个未验收项目实行“一项目一方案一抓到底”闭环管理；邀请省级消防专家团队开展20余次“一对一”技术会诊，为项目整改量身定制权威方案，有效降本提效；创新“财政奖补+国企垫资+资产盘活”多元筹资模式，统筹8000万元专项资金为整改保驾护航；建立“双通报、双督办”工作机制，下发督办函162份、提醒函58份，对2家拒不整改企业提起公益诉讼，形成强力执法震慑。截至2025年底，全县累计完成289个项目整改销号，销号率达90.3%，远超85%的市级既定目标，工作排名位居全市前列，切实守住群众居住安全底线。

　　精雕细琢惠民生 老旧小区实现“颜值”“内涵”双提升

　　以群众需求为导向，靖边住建局扎实推进老旧小区改造工程，让老旧小区完成“健康转身”，切实提升居民居住幸福感。通过调研走访、开门议事等方式为老旧小区“把脉问诊”，建立问题“诊疗台账”，精准制定改造计划；在改造中做足“绣花功夫”，将外墙保温板厚度提升至70mm，屋面防水采用“双道SBS+保温层”或树脂瓦结构，引导80%以上业主更换节能窗户，让居民冬季居住更温暖；实施雨污分流、燃气管网更新、弱电“四网合一”入地改造，增设充电桩、停车位、安防消防设施，打通小区基础设施“毛细血管”；聚焦适老化改造，累计完成49部电梯加装，2025年新增19部，同步开展“楼道革命”，翻新加固栏杆、美化楼道环境，破解老年居民“上楼难”问题；融入靖边本土特色，外墙采用“丹霞红+统万白”色彩体系，点缀剪纸文化元素，让老旧小区既有“烟火气”更有“文化味”。

　　多维发力促提升 物业服务管理迈入规范化轨道

　　为破解物业服务管理难题，靖边住建局创新建立物业服务质量考核评价体系，以制度建设推动行业服务水平整体提升。构建日常评价、综合服务评价、社区评价、业主满意度评价、派出所评价、业委会评价“六位一体”百分制考核体系，实现评价主体多元化、考核内容全覆盖；设立每年100万元财政专项奖励资金，建立物业服务“红黑榜”制度，将考核结果与企业信用管理、市场准入资格、财政奖励发放直接挂钩，树立“奖优罚劣”鲜明导向；推行优秀物业企业结对帮扶“三无”小区模式，对帮扶成效显著、业主满意度达标的企业给予3万元奖励，以强带弱促进行业共进；建立“旬抽查、月巡查、季点评、半年考核、年终总评”加动态抽查的常态化监管模式，实现物业服务监管无死角、常态化，让小区管理更精细、服务更贴心。

　　数字赋能强监管 房地产市场实现良性健康发展

　　紧扣房地产市场平稳发展目标，靖边住建局以数字化改革为抓手，不断完善监管体系、优化服务流程，推动房地产市场行稳致远。在全市率先研发“互联网+房屋网签备案与资金监管”服务平台，将全县商品房预售资金全面纳入监管，实现资金精准管控、按时拨付，从源头防范项目“烂尾”风险；常态化开展房地产企业风险排查，联合市场监管局对3家企业开展专项抽查，精准化解市场潜在风险，2025年全县监管在建房地产项目14个，完成投资35.89亿元，新建商品房销售面积14.8万平方米，同比增长17.15%，市场需求持续释放；上线网签备案查询系统，以数字化手段简化办事流程、提升服务效率，扎实推进二手房交易市场规范化建设，全年办理二手房转让693套，交易面积9.9万平方米，交易金额3.4亿元；严格落实二手房交易资金监管制度，累计监管399套二手房交易资金2.1亿元，全方位保障交易双方合法权益，切实守护群众购房切身利益，推动房地产市场规范有序、良性发展。

　　2025年，靖边住建局以实干交出亮眼答卷。下一步，该县将继续秉持以人民为中心的发展思想，聚焦城市建设短板、民生服务痛点，持续创新工作举措、提升服务效能，在城市更新、民生保障、行业监管等领域持续发力，以更高标准、更实作风推动住建工作再上新台阶，为靖边县经济社会高质量发展贡献更多住建力量。（文 白凌燕 孙卓林）