以案说法婚前买房要注意什么？

　　【案情回顾】

　　张兰于2014年3月购买了一套总价为100万元的房屋，首付30万元，每月还贷3500元，房屋登记在张兰名下，由于张兰每月工资只有2500元，所以每月的房贷由张兰父母账户转入张兰的还款账户。2015年6月，张兰与刘虎登记结婚，婚后二人工资用于共同生活，房贷仍然由张兰父母账户定期转入张兰账户进行偿还。2017年1月，张兰与刘虎离婚，此时房屋已升值至200万元。刘虎提出，婚后自己的工资用于家庭共同生活，所以，主张将婚后房屋已还贷款及相应升值部分应分自己一半。

　　【律师说法】

　　西安海普睿诚律师事务所律师成花丽认为，上述案件中，房屋由张兰在婚前购买并支付首付款，且登记在张兰名下，属个人财产。而且，直到两人离婚，房屋贷款都是由张兰父母账户转入张兰贷款账户进行偿还，并没有使用过张兰的工资。刘虎的工资收入仅用于其与张兰的日常生活，从未参与过房贷的偿还，与房屋相关的任何一部分都与夫妻共同财产无关，所以此房屋属于张兰的个人财产，与刘虎无任何关系，张兰无须与刘虎对于婚后还贷部分及相应升值部分进行分割。

　　【律师提醒】

　　当今社会，许多人会选择在走进婚姻之前购买属于自己的房屋，成花丽提醒大家婚前购房需要注意以下四个方面：

　　一、签订购房合同的时间要在结婚之前

　　不少人购买一手房时，往往会将签订购房合同的时间空着，由开发商办理备案登记时自行填写，但是有些开发商由于手续不全等原因将网签时间推后，若在这个阶段办理结婚登记，则房屋的权属很可能发生变化，所以在办理结婚登记前应向开发商核实是否已办理网签备案登记。

　　如果购买的是二手房，一般会有中介版合同和房管局备案用两份合同，要注意保管好中介版合同。因为备案用合同往往晚于中介版合同的签订时间，如果中介版合同与备案用合同签订时间恰好是在办理结婚登记的一前一后，对房屋的权属影响很大。

　　二、支付首付款的时间要在婚前，且要用个人财产进行支付

　　房屋首付款的支付要保存好相关票据，最好不要用彩礼款支付，如果用彩礼款支付，发生婚变后，对方很有可能会主张支付首付的钱款不是彩礼款，而是购买婚房首付款的一部分，这对法官认定房屋权属争议有很大影响。

　　三、如果按揭贷款买房，贷款时间要发生在结婚之前

　　购房人应在购房之后结婚之前，及时向银行核实贷款审批手续的办理情况，或者拿到贷款合同后确认合同的签订时间是在结婚之前，这样就可以确保贷款是在结婚之前就办理完毕的。如果购买房屋合同的签订时间和办理贷款的时间恰好是在办理结婚登记的一前一后，可能会给今后因婚变产生的房屋分割带来诸多不必要的麻烦。

　　四、房屋要登记在自己名下

　　婚前购买的房屋一定要登记在自己名下，最大限度保证整套房屋是属于自己的。（记者 马黎 见习记者 甘泉 实习生 赵曦）