“套内使用面积交易”引发多种猜想 专家：房价不会因此提高

　　近日，国家住房和城乡建设部官方网站发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿。其中《住宅项目规范（征求意见稿）》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。一时间，“别了，公摊面积”的兴奋声不断，但也由此引起一些人的误解。为此，记者采访了相关专业人士，请他们对以上问题进行解析。

　　“如果实行套内面积交易，取暖费、物业费也会相应减少，也会更加透明。公摊面积本身就是一笔糊涂账，比如停车位到底算不算公摊面积？要是算，为什么还要花钱买车位？开发商会不会借此提高房价呢？” 

　　陕西省房地产研究会会长王圣学表示，理论上来说，按照套内使用面积交易，总价是不变的，把公共区域的价格放到使用面积里去了，单价相对提高。比如，建筑面积100平方米的房子，套内使用面积75平方米，单价1万元/平方米，总价就是100万元。如果按照套内使用面积计算，只是单价提高到了13333元/平方米。

　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗也认为，房价不会因此提高。他表示，这是建筑设计标准，不是销售规范。房屋销售的时候可以按照三种方式来计算，一种是按整套计算；其次按建筑面积算；第三种是按照套内建筑面积算，当然也可以按照第四种套内使用面积计算。

　　业内人士均表示，目前政策处于公开征求意见阶段，主要约束的是工程建设方面，不涉及后期的物业费、取暖费等。

　　此外，还有一些市民担心，如果没有公摊面积，开发商为了节省成本，会不会减少园林绿化、楼梯走道的宽度或者电梯的数量等，进而影响住宅品质。

　　杨东朗对此强调，绿地是配套，不是公摊，这是建筑设计规范征求意见稿，与公摊面积是两码事。此建筑设计规范主要用来约束工程建设，防范一些房地产通过公摊面积做文章，要求设计人员精益求精，同样的建筑面积怎样设计可以使得房率更高一些。（本报记者 杨琪  ）