西安学区房这么热 有区域房租却降了

　　对比

　　陪读两三年

　　租房其实也挺划算

　　学区房价格坚挺，孩子毕业再卖出还有的赚；学校周围的房租涨势却不明显，那么陪读家庭到底该买房还是租房？

　　“最终选择租房还是买房，要根据家庭的经济承受能力情况来定。”中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红建议，对于有足够实力的家庭而言，买房陪读比较划算。考虑到学区房的保值性，孩子毕业后也可以选择出租或者出售，从而获得额外的投资回报。但如果是贷款购买，就必须计算好家庭的财务状况。要知道，二套房或者是三套房贷时，首付门槛和月供压力都会随之提高。

　　他介绍，如果是打算买房陪读未来卖出，几年内频繁买卖房屋所产生的个税、中介费及其他居住成本，也是不得不考虑的。因此，如果只是在学校附近陪读两三年的话，并不一定要专门买房，租房其实是更为经济划算的选择。

　　当然，上述情形仅涉及陪读而并未考虑学位问题。美城机构首席市场分析师沈玮介绍，西安不少新楼盘对外宣传学区房概念，但并不一定买房就能上学。家长在选购时应当了解清楚所购房源是否具有上学指标。

　　“孩子上学买房还是租房，主要是看个人家庭经济能力，以及孩子上学的时间长短。”陕西房地产研究会会长王圣学认为，到底哪个划算，这是因人而异的。

　　提醒

　　学区房不宜过早买

　　二手房还要留意户口迁移

　　“父母之爱子，则为之计深远”，学区房高价不胜寒，有些家长干脆在很小的时候，就开始张罗购买学区房。但业内人士提醒，学区房并不一定是越早买越好。

　　中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红建议，学区房不宜过早购买，家长应当根据自己孩子的年龄和上学计划，提前1到3年的时间进行权衡。另外要提醒购房者的是，买学区房是为了让孩子就近入学，只是陪读不牵涉户口问题，如果是划片入学则需要迁移户口，而且会在户口迁入时限上有一定要求。

　　以公办中小学为例，华商报记者了解到，西安市执行的学区划片虽说相对稳定，但每年也会根据片区入学孩子的情况，进行部分调整。这就意味着，一旦买的学区房遭遇学区调整，对家长来说就是“计划赶不上变化”，这房子买的可就闹心了。

　　另一方面，西安目前每年也有不少新建学校，一些原本没有优质学校的地方，可能会通过新建楼盘与名校联姻的方式、或者开发商代建在几年内拥有学校，这时候花高价去买学区房就不划算了。

　　市场人士提醒，另外，在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。原有户口全部迁出之后，后买者才能办理户口迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，仍有可能会面临落不了户、上不了学的尴尬。（记者 李程 王静）