“史上最严限购令”影响下 下半年西安楼市趋稳

　　2017年已经过半，回顾上半年西安楼市，历经漫长的蛰伏期，迎来破冰之旅，西安房价持续上扬，房企扎堆拿证开盘，城市建设如火如荼。开发商喜于快开快销，购房者则望价生畏，对于仍处于调控中的房地产业来说，下半年应如何应对，成为房企当务之急。6月28日，西安市政府下发通知，本市限购区域范围内的新房及二手房交易年限被拉长，同时外地人在西安的购房门槛提高，被业内称为“史上最严限购令”。

　　政策：调控中收紧

　　实际上，自今年年初开始，调控政策就一直在收紧。2016年12月31日，西安市住房保障和房屋管理局发文，自2017年1月1日起，本地及外地居民家庭在城六区范围内只能新购一套住房。4月18日新政出台，限购范围从城六区扩大至长安、经开、浐灞、航天等新兴区域。

　　6月28日，西安市政府下发通知，除了对“418新政”内容进行补充之外，外地购房者的购房门槛提升至在西安连续缴纳2年以上(含2年)社保或个人所得税。按照这次的新政策，外地投资客这一次或将被彻底“拒之门外”。

　　进入2017年，重庆、广州、河南、济南、苏州等众多城市纷纷出手调控，稳定房地产市场发展。从各地调控内容来看，调控主要集中在打击商品房违法违规销售、防止房价过快上涨、抑制外地投资客等方面。认真践行“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

　　产品：首置首改仍为成交主力

　　上半年，西安楼市首置、首改产品仍为成交主力，改善类产品随市场回暖供应逐步放大，成交量供不应求。首置首改产品作为供应主流，90-125㎡户型占比持续上升，随着市场刚需类产品的阶段性释放，改善型产品供应也逐步加大，使得成交比重开始放大。

　　克而瑞西安机构分析认为，从三季度成交楼盘性价比排行来看，大多数为品牌实力房企开发建设，如龙湖、万科、蓝光、金辉、恒大、碧桂园等开发经验足，打造的产品实用性强。同时，这些楼盘整体位置不错，配套较为完善。从产品的类型来看，主要为刚需与改善型楼盘，整体销售情况也较好。

　　销售：下半年市场或将以稳为主

　　实际上，从去年下半年开始，西安的房地产市场环境也发生了明显变化。根据房屋管理服务网数据显示，去年9、10月份，全市商品房成交面积不同幅度上涨，在春节前后成交数据滑落后，今年3、4月份商品房成交再次抬头。有业内人士称，四月份以来，外地购房者在各自的购房客户中占据了相当大的比重。

　　上半年，浐灞生态区、航天基地、西咸新区沣东新城等新兴区域市场表现突出。以沣东新城为例，蓝光、中海、恒大的新项目先后入市销售，消息显示，目前蓝光公园华府及中海·昆明路九号均已售罄。

　　新政的影响力将在下半年逐渐释放。7月6日晚，西安市住房保障和房屋管理局发布“下半年西安主城区及长安区商品住宅供应计划”，详细列出了239家楼盘下半年推盘计划，包括推盘的楼栋、时间、具体户型以及房源套数、面积等情况。公告显示，2017年下半年西安至少有239家楼盘有推新计划，总计推盘面积约1857万㎡，168670套，与去年全年持平。由此，下半年至少16万套房源将面世，可见，西安楼市房源供应量十分充足。随着下半年新增供应房源增多、多个新盘入市销售，市场供需矛盾有望缓和，下半年西安楼市或将平稳健康发展。