楼市密集调控 多地限购对西安影响几何

　　从9月30日开始，一直到“十一”黄金周结束，全国包括北京、天津、广州、深圳、成都等20个城市先后出台楼市调控政策。从上一次楼市限购（2014年9月30日前）来看，针对当时房价飙升问题，高峰时期共46个城市发布了限购政策。因此，不少业内人士分析，这一次调控同样是以抑制房价过快上涨为主要目的。有网友担心，西安楼市的“白菜价”会吸引这些限购地区大批人前来“团购”，从而炒高西安房价。

　　公众号：外地粉丝增加二三百

　　最近，记者在微信朋友圈看到，不少人转载一些公众号的相关文章，认为尽管西安没有限购，但“二线邻居”们的政策收紧会让当地人将目光转向西安。有文章称，楼市公众号突然增加了二三百个郑州的粉丝，都是咨询要来西安买房，看来郑州的炒房团已经瞄准西安了。

　　记者梳理发现，限购的城市，包括郑州在内共有12个准一线或二线城市。根据某研究院发布的数据来看，9月郑州房价位居百城房价涨幅榜首位，10791元/平方米的均价环比上涨6.92%；相比之下，西安房价样本平均价格为6589元/平方米，仅比上月上涨11元。相比郑州许多楼盘的“开盘即售罄”，西安楼盘销售目前处于稳定中增长。房管局数据显示，1-9月，西安累计销售商品房1712.51万平方米，同比增长20.24%；其中住宅1482.3万平方米，同比增长20.88%。同时，仅2小时高铁路程也对郑州人有着不小的吸引力。

　　楼盘：外地咨询者比例占三成

　　“十一”黄金周期间，记者走访西安一些楼盘的售楼部发现，的确增加了不少外地客户。曲江新区万科·东方传奇项目的销售人员透露，因有地铁、商业等配套，进入9月份之后，成交量明显上涨，其中河南、北京等外地人咨询比平时增加了30%左右。北辰大道附近的保利心语花园项目，之前出现过一次预订十几套甚至二十几套房的外地客户。这里的销售人员表示，这些客户都是成群结队组团来买，且老客户带新客户来看房者比例较高。“一般当场刷卡付定金，一个月内付全款，大多倾向于小户型房源，总价一般集中在50万元-70万元之间。”

　　此外，位于浐河边上的龙湖香醍项目，三天成交48套，外地购房成交以北京、郑州、安徽、广州为主；位于浐灞生态区东二环附近的龙湖源著项目，三天成交40多套，外地购房成交客户以郑州、深圳为主；位于城南的龙湖曲江畔项目，三天成交45套，外地购房成交则以北京、上海、安徽、成都为主。

　　除了外地人，咨询者中也有从外地返乡置业的本地人。前来咨询的市民李奇表示，自己就是西安人，前几年一直在深圳，打算这几年回来发展。“西安现在又是‘一带一路’又是自贸区的，未来发展肯定会很好，现在房价比较能接受，先提前来看看。”

　　业内：外地团并未让房价飙升

　　不过，记者在采访中了解到，这些“外地购房团”的加入尽管提高了不少销量，但网友担心的西安房价上涨问题却并未出现。即使是这些外地人扎堆咨询的项目，一般提价区间也仅在100-300元/平方米。

　　荣华控股企业集团副总裁张玉伟认为，西安楼市目前还处在去库存阶段，供大于求的整体情况即使有一些外地人来购房也不会让房价飙升，预计也不会出台收紧政策。“国庆之前就来了一批，但是现在房价也没有什么明显的变化。西安目前的库存量还在11个月左右，并不是一些外地人来购房就能消化的。”

　　荣民控股集团营销部经理史贵林也表达了同样意见。“西安房地产库存量比较大，供大于求，而郑州库存量非常小。这是主要原因。”史贵林介绍，从集团正在销售的楼盘情况来看，“十一”期间外地人前来咨询主要是瞄准周边公共资源配套完善的项目，销量增长的也主要是这类楼盘。“深圳、郑州、北京、杭州来的都有，人数很多，但是没有像2009年那样一次买几十套的，基本上就是一两套的。”

　　记者了解到，整体而言，国庆期间，不论是大品牌开发商旗下项目还是中小项目，其销售量几乎都有不同程度涨幅，但一线品牌项目的销售量几乎是中小型项目的三倍。

　　专家：西安楼市暂无大涨可能

　　房价不仅关系民生问题，同时也与一个城市的竞争力相关。省社科院研究院、省城市经济文化研究会会长张宝通认为，外地人来西安购房不能简单等同于炒房，正常的需求不仅能够帮助消化房地产的库存量，还可以带动城市经济的发展。

　　记者了解到，西安870万人占到陕西省人口的22%以上，而郑州937万人仅占河南省人口的不到10%。不过，西安的房子有一半卖给了西安人，而郑州的房子只有不到两成卖给了郑州本地人。

　　“从全国可以看出，房价涨得快的城市，也是经济很活跃的城市。尤其西安拥有教育资源的优势，这会吸引一些周边同水平城市的人在西安安置。”张宝通认为，城市的发展和GDP的增长必然会带来房价的上涨，在正常需求增加的情况下，二者是成正比的。“经济活跃了，人们的收入也就会上涨，房价自然也会上涨，这是一个正常的经济现象。”

　　不过，有人表示，2015年时，厦门的GDP只有西安的60%，房价却高达3.4万元/平方米，比西安整整高出四倍，担心大量外地人来西安购房，也会造成房价的上涨速度超过GDP的增长速度。

　　“拿厦门GDP比较是不准确的。厦门人口比西安少，尽管GDP总量不如西安，但人均其实是高过西安的。”张宝通表示，决定房价有很多因素，综合多种原因来看，西安房价目前没有大幅上涨的可能性。“比如说郑州，8月份有报道说库存仅剩不到两个月，供不应求就会涨价；再比如兰州，因为地理条件土地量相对稀缺，地价高，开发成本就高，房价也就相对会高一些。西安库存量仍然很大，土地也不紧张，从政策上也能看出西安楼市的主要任务还是去库存，加入外来力量是好事。”