陕三四线城楼市慢热 明年支持自住购房需求

　　住建部昨日表示，今年住建部一手抓热点城市控房价、防泡沫、防风险，一手抓三四线城市和县城去库存，目前已经取得一定效果。在各方共同努力下，热点城市房地产市场正逐步趋于稳定，社会预期有所转变，市场走势出现积极变化。对于我省而言，今年以来，陕西加快“三去一降一补”供给侧改革步伐，房地产去库存取得一定成效，房地产市场分化态势也进一步加剧。

　　三四线城市楼市慢热

　　当前，我省三四线城市楼市处于慢热状态，记者从陕西省统计局了解到，今年以来，受去库存政策推动，房地产企业投资信心有所恢复，投资主要集中于续建项目的竣工收尾、已拿地项目的落地开工。1至10月，全省三四线城市房地产开发投资637.56亿元，同比增长20.8%。随着中央住房信贷政策调整宽松，全省及各市（区）地方政府去库存政策陆续出台，三四线城市商品房销售市场有所回暖，但与国内一二线及部分热点城市相比，总体表现乏力。在投资和竣工加快、销售低位增长的“剪刀差”影响下，商品房待售面积不降反增。截至10月末，三四线城市商品房待售面积481.9万平米，占全省待售面积的61.7%。从去库存周期来看，三四线城市待售面积消化大约需要31个月，相比西安15个月的消化周期仍然较长。

　　楼市泄洪解压需加大力度

　　陕西省统计局工作人员介绍说，统计制度中的“商品房待售面积”是指已竣工、未售出的房屋建筑面积，可视为现房库存。广义的商品房库存中，除现房库存外，还包括在建、未售出的房屋建筑面积，即期房库存。根据今年7月份全省开展的商品房供应情况摸底调查数据来看，截至2016年6月末，三四线城市期房库存总量为3670.44万平米。

　　按照广义库存总量测算三四线城市去库存周期，截至10月末，包括现房库存和期房库存在内的广义库存面积为4351.25万平米，全部消化大约需要50个月左右，远超18个月的去库存警戒线，楼市泄洪解压还需加大力度。

　　明年大力支持自住购房需求

　　对于明年的房地产调控走向问题，住房城乡建设部部长表示，明年将坚持分类调控、因城因地施策，大力支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。（记者 张维）