西安首套房贷利率上涨 2月平均为4.88%高于1月

   从中央经济工作会议到两会，都释放出房地产调控因城施策的信号。从近期变化和审批情况看，各地首套房贷利率收紧趋势持续凸显。

　　全国首套房贷利率收紧

　　近日，广东银行同业公会牵头约定“首套房贷利率不低于9折”的消息不胫而走，虽尚未得出决议，但有分析称此约定将落地为广州银行业的“行规”。记者发现，外界之所以关注广州的利率变化，主要和北上深等一线城市首套房贷利率统一收紧，广州已成“独苗”有关。

　　不仅一线城市如此，融360发布的数据显示，全国首套房贷利率在春节后均呈收紧趋势，2月环比上涨了0.01%。在其监测的35个主要城市中，利率环比上升的增加到8个，下降的仅有4个，有23个城市保持不变。其中，天津从去年5月开始连续9个月都是首套房贷平均利率最低的城市，然而在刚刚过去的2月上涨了0.14%；前面提到的广州，2月份平均利率也涨了0.07%。青岛、杭州、石家庄、成都等二线城市上调幅度也很明显。

　　陕西师范大学经济学博士毕超认为，一线和热点二线城市楼市经过去年的暴涨后，因调控需要而调高房贷利率成为必然；加上近一年来新增贷款居高不下，央行已对主要银行进行窗口指导，要求不同程度收缩信贷投放规模，房贷等项目报备也在情理之中。

　　目前首套房贷基准利率仍为4.9%，而算上优惠，35个城市平均利率为4.47%。数据显示，西安2月份首套房贷平均利率为4.88%，比1月份高了0.09%，优惠幅度排在35个城市的第34位，仅低于乌鲁木齐的4.9%，高于全国35城的平均水平。

　　因杠杆调节房贷审批未放松

　　克而瑞西安机构总经理朱郁认为，房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来会有越来越多的城市上调房贷利率。当前西安的首套房贷利率与春节前变化不大，但从浐灞、城南和曲江二期等一些楼盘的反馈来看，今年开年银行对房贷资质的审批并未放松。

　　据普华西安房地产公司总经理冯越介绍，从客户申请获批的首套房利率看，合作银行中仍有优惠，大多是在基准利率的基础上打9.5折，最低可以打到9折。另据城东某外埠房企李姓负责人介绍，以往每到年初，银行额度比较宽裕，房贷审批相对容易。而今年却并未显露放松迹象，利率和去年相差不多，“如果收入、职业等信用等级达标的按揭客户，一般在25天左右可以放款。”

　　海汇房产草场坡店店长赵立伟表示，房贷政策对二手楼市有影响。近期多地传出收紧消息，一些客户在看房过程中也会问及这个问题。其实在春节过后，银行额度还是比较宽裕的，“但能不能拿到优惠，看客户资质是否达到要求。”

　　记者发现，关于房贷利率的审批，不少受访者提到了“客户资质”，而从融360监测的西安11家银行房贷政策看，民生银行、招商银行、交通银行、农业银行等多家银行首套房贷都显示9-9.5折优惠，但同时也注明了“优质客户”、“征信良好”等条件。

　　日前有报告称，政策将严格限制信贷流向投资投机性购房，构建房地产市场健康发展的长效机制。朱郁由此认为，未来一段时期信贷可能继续受楼市调控及去杠杆、防风险等导向的影响而受控。（记者 李程）