西安小区车位租售5大乱象 你遇到过没？

　　原标题：记者调查西安车位租售五大乱象 有"假合同"有"买家秀"

　　目前，西安市汽车保有量已突破260万辆，但合法停车位不足50万个，因为供需矛盾突出，导致了停车位租售价格一路走高。近年来，随着西安市多个新小区对车位出台“只售不租”的规定，停车位更是让业主面临“难回家”的尴尬局面。堵门、冲卡、与物业冲突，与开发商有矛盾，记者在连日的调查中发现，西安多个小区因为在租售车位中，存在管理乱、收费高、产权不明等现象，已引发多起纠纷。

　　乱象1：开发商只卖不租 小区业主不买不让进小区

　　家住天朗珑府的李女士告诉记者：“我们这个新小区车位只售不租，十几万一次付款买一个车位，都够再买一个差不多的车了。要么就得买，要么到外面乱停等着贴罚款条子，现在感觉真的有点养不起车了。”

　　“我们小区从去年开始只售不租，当时没有买，现在每天在外面乱停。”在南郊丈八路中铁缤纷南郡购房的杨先生和记者吐槽：“物业严禁没有车位的业主开车进小区，明显是逼迫我们购买车位，这事儿我们说了不算。”

　　天朗珑府、中铁缤纷南郡业主的遭遇并不是个例，记者近日走访发现，虽然很多新建小区都配备有地下停车场，车位数也不算少，但高额售价让很多未售车位闲置，使用率低，车辆难进停车场、小区外道路车满为患的困境依然存在。

　　乱象2：高价买了停车位 签约遇到“假合同”

　　买不起车位的杨先生、李女士吐槽车位贵，但买了车位的权女士，最近已经和小区的几个业主为了车位产权的，走上了维权之路。

　　2014年，权女士在购买了曲江紫薇永和坊住宅楼时，另花23万购买了车位。“小区主打人车分流，宣传的也是住户与车位配比1：1.5，环境好，交款时说以后补合同，一次交了23万全款，后来开发商和我们补签的却是70年的租赁合同。”权女士说，“这和交款时说的完全不一样，当时购买时，18万买人防车位，23万买独立产权的车位，现在我们找开发商，开放商的意思是交款签了合同，这是业主自愿的。”

　　“我在小区购买了车位，但签的合同也是70年的租赁合同。”家住桃园南路的马女士无奈地说：“不买车位就进不了小区，每天回家想着要往哪儿放车都头疼，这个问题要解决，只能购买，明知道这是个假合同，也得签，就当一次付了这么多租金吧。”

　　乱象3：购买时看的是精装图 使用时是“买家秀”

　　车库灯光昏暗，毛坯地面，没有导向标识、指示牌、自流平，在采访中，西安不少购买了车位的业主说，不仅是产权混乱不清，花了大价钱之后，收到的车位和物业的服务并不能让人满意。

　　“卖车位时给我们看得是装饰一新的高级车位，收货时却是个半成品。”紫薇永和坊的权女士说：“刚开始，开发商说是入住率低，现在都三年了，每天回家地下车库尘土飞扬，这也太让人难受了。”

　　“小区车库的条件不好，谁能来管一管？”家住曲江明珠的业主艾女士向记者打听说：“买车库时说得天花乱坠，现在开进去灯光昏暗，视线也不好，也不见什么专人打理，这样的车位让人怎么买？”

　　乱象4：停车费随意涨不停 个别小区直接收年费

　　“前几年小区停车位的租赁价格还在400多，今年一下子涨到了500元，算上150多元的管理费，600多元一个月还得抢着租，按这情形，不出半年，停车费还得涨。”家住南郊草场坡的付先生说，自己小区的停车费连连涨价，每年年底都要“心惊肉跳”一下。

　　家住李家村雁塔路业主赵先生向记者反映说，今年，他居住的石化小区物业部门在未经与业主协商的情况下，擅自口头规定进入小区的车辆必须是包年车辆。“按月按季度都可以，但这次要求必须一次交够一年费用才能进入小区。”赵先生说。

　　“我们中天雅苑总共有1200户业主，地上底下车位加起来不到200个，价格虽然贵但是能抢到就不错了。”“停车费我们说了也不算啊。”“我们业主对小区的停车服务有发言权吗？”“车位多少钱由开发商说了算，那停车费就该由物业部门说了算吗？”在采访中，业主们都很无奈。

　　乱象5：立体车位难停车 产权界定很模糊

　　现在不少小区有了立体车位，但车主们也反映说，这类立体车位停车非常难。含元路龙记帝景湾小区业主说，地下车库新装的立体车位，SUV停不进去，一般小轿车停进去都无法开门。

　　“老旧小区在车位规划方面严重不足，现在政府对新建楼盘的车位配比给予明确要求，有些小区安装立体车位，可能是为了完成规划部门对小区车位配套率的指标，否则就过不了综合验收，就不能办理房产证。立体车位将来可能也会是个趋势。虽然这种车位相对来说，价格比较低，但因为立体车位和普通车位不一样，属于特种设备，必须经过特种设备检验机构验收，使用期限是15年至20年，这种车位的产权怎么界定，到时候更换设备的钱怎么算，这都需要业主在签合同时注意的事项。”嘉论机构西安金恒置业公司副总经理陈岚告诉记者说。 

　　西部网、陕西头条记者在采访中整理出西安市小区车位租售中的五大乱象，“住宅小区的车位一共分为几种？”“哪类车位不能购买？”“买到有问题的车位该如何维权？”，带着这些问题，我们继续采访了有关专家，教你如何能够“火眼金睛”躲过消费的坑。（记者 郎俊琴）