西安“五一”楼市 活力十足 秩序趋稳

　　“五一”小长假已过，用热闹来形容西安楼市是再好不过。对于大多数开发商来说，五月是一个不容错过的卖房时机，而很多购房者也看中这个促销季，跃跃欲试，准备出手。在刚刚过去的“五一”小长假，西安楼市又迎来一波小高潮。据悉，“五一”小长假期间楼盘上访量和成交量相比平日周末均增长不少。而西安楼市延续“金三银四”市场行情，开发商优惠促销暖场活动不断。

　　暖场活动多 楼盘人气旺

　　“五一”期间，西安楼市各大项目纷纷准备了精彩的营销活动，音乐会、亲子活动、美食派对等暖场活动集中上演，异彩纷呈，吸引了许多人的参与。融创·南长安街壹号业主篮球大赛、儿童乐高创意大赛；西安昌建城首届草地音乐节；金泰恒业杯第二届羽毛球大赛等等都在为这个假期的楼市添彩。记者从多个楼盘置业顾问了解到，小长假期间多个楼盘房源销售情况整体不错。

　　假期第一天整个来访量与平常相比还是有很大提高的，金泰新理城项目置业顾问告诉记者：“今年楼市明显好于去年，从三四月的销售情况到如今，尤其是遇到小长假或者是周末期间，售楼部到客量都比较可观。”

　　优惠力度减弱 刚需仍是主力

　　众所周知，房地产市场已迈入“白银时代”，购房者也是愈发精明和理智，只有好玩好看的营销活动明显是不够的，唯有优惠的房价才能打动购房者。在走访各大营销中心，记者发现，虽然“五一”期间楼盘活动很精彩，但实际优惠不大，当营销活动成了噱头，看房的人尽管增多，但真正出手的基本都是有实际需求的刚需购房者。“不是没有中意的房子，就是现在房价高了优惠不大，但是给娃准备婚房还得买”。李先生无奈地说。事实上，在众多看房客中，和李先生抱有同样想法的持币购房者并不在少数，尤其在以存量房销售为主、可选择房源不多的现状下，对于普通购房者而言，房价确实是左右其出手的关键因素。

　　相比去年的“以价换量”，今年开发商表现得胸有成竹。从多家楼盘项目处了解到，今年“五一”小长假期间，楼盘成交量超去年。售楼处到访量明显比去年增多。融创南长安街壹号销售顾问告诉记者：“除了5月1日当天，4月29日、30日看房的人也挺多的，比平时上涨了20%。而且都是购房有需求的购房人，成交量也不错。”

　　监督无证售房 市场秩序趋稳

　　从4月29日至5月1日“五一”放假期间，西安市房管局监督员对未取得《商品房预售许可证》，直接预售或采取内部认购、缴纳诚意金、收取排号费等形式变相预售商品房的行为进行检查。此次检查采取明察暗访、重点项目监督员现场监督及巡查、抽查相结合的方式。

　　假期里记者也走访了被停售的几个项目，目前均已停止销售整改。在万科城市之光及东方传奇项目，工作人员告诉记者项目在整改中，目前不销售。同时，市场上一些还没有取得预售证的项目，不销售仅供市民了解。而购房者也开始关注这些信息，在考察项目时都在关心过问证件及各项信息。

　　在全国楼市整体调控的背景之下，西安“五一”期间的销量还是符合市场预期的。此外，调控监测中的楼市平稳，让多方共同努力，为楼市平稳健康发展贡献力量。 （文/郑凡）