西安楼市调控升级：中介受影响 炒房客可以歇了

　　6月29日，号称“史上最严限购令”颁布第二天，记者走进西安市二手房交易市场交易大厅，人数冷清，和昔日门庭若市成鲜明的对比。一位房产中介感慨，“曾经市场最冷清的时候交易大厅就是现在这样。”

　　据了解，因政策调整，西安市房管局自2017年6月28日20点起，将升级改造二手房合同买卖网签系统，在此期间，网签系统将关闭，预计7月1日上午9点完成升级改造。

　　2017上半年地产投资增速继续走高

　　据陕西省统计局26日发布数据显示，2017年1-5月，陕西全省房地产开发企业完成投资870.78亿元，同比增长22%，比1-4月提高0.6个百分点，比全国平均增速高13.2个百分点，房地产开发投资增速继续走高。

　　记者注意到，1-5月，陕西全省商品房销售面积1153.42万平方米，同比增长23.3%，增速比1-4月回落9个百分点，比全国平均增速高9个百分点。陕西省有6个市区的销售面积增速比1-4月有所回落，其中，西安、铜川、和安康市回落的幅度较大，超过10个百分点。

　　此次新政相较于4.18调控在辐射范围增加了沣东新城区域。据克而瑞统计数据显示，2016年5月-2017年5月，沣东新城板块的成交均价，从5004元/㎡增加至7703元/㎡，每平米涨了近2700元，涨幅近54%。

　　月入94万的中介业如今有人想转行

　　“你的签合同没？”“我一个客户把首付款都打给卖家了，现在不符合政策，没法网签了。”“幸好甘肃那个客户昨天网签过了”。西安二手房交易市场里两个房产中介讨论着新政。他们对记者说今年3、4月二手房市场特别火爆，北郊有家店一个月中介费挣了94万。

　　“很多客户还指望着买房落户呢，我们门店70%的客户都被限购了，政策对我们影响很大，卖房的卡在交易时间上，买房的很多没有社保证明。”西安万马不动产的工作人员苦笑着对记者说道，“之前排队过户，第一天都排不上队，起码需要两天才行。现在就不好说了，这谈好的单子都搁置了，昨天我们都在说是不是要转行了。”对于新政策的影响，他们表示肯定有影响，影响有多大就不得而知了，再观望看看。

　　相较于二手房市场从业人员的悲观预测，新房市场的销售人员有些不以为然。从事新房销售多年的田佳告诉记者，“去年至今西安房价涨幅较大，吸引了一批来自河南、北京、安徽等地的炒房客，此次调控就将这些投机客挡在门外。目前客户还是以刚需为主，所以对房产市场的整体销售影响不是很大。”

　　业内人士：缓解市场供给不足 为刚需腾位

　　创典全程项目总监杨先生认为，这一次由政府出台的新政策不管是对外地购房者的门槛还是二手房交易的时间条件，都是对“炒房”行为的引导和规范，还本地市场一个健康发展的环境，最终真正解决本地供需市场的平衡问题。相信在这次政策执行后，西安的购房者将会迎来更加健康的购买环境。

　　陕西独立地产评论人李连源认为，新政策对炒房一族的抑制非常有效，对于西安这座房价上涨缓慢的城市而言，可锁定房东资产，抑制短期炒作，也可缓解目前市场供给不足之窘状，为真正的刚需腾出空位。纵观楼市调控，去年为去库存，今年为刚需腾路，一切都是为了引导合理的住房需求，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步促进西安市房地产市场平稳健康发展。

　　延伸阅读：半年三次调控逐步“加码”

　　2016年12月31日：城六区只能新购买一套住宅

　　2016年12月31日下午，西安市房管局网站发布了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发【2016】60号)，明确指出，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍家庭(包括夫妻双方及未成年子女)在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)只能新购买一套住宅(含新建住房和二手住房)。限购令还比较温和，支持居民首套房和改善型住房。

　　4月18日：区域扩大至长安区 按揭贷款首付款比例提高

　　2017年4月18日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策，限购范围增加了长安区，在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。同时限制了首付款比例，商业贷款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。

　　6月28日：区域扩大至沣东新城 新房5年内禁止上市交易

　　到如今6月28日第三次调控，区域再次扩大，限购范围增加了沣东新城，“网签满5年才能上市交易，二手住房满2年才能交易和外地人西安购房须提供2年以上的个人所得税或社会保险证明”的规定更是让不少业内人士称之为“最严限购令”。（记者 陈燕 刘佳）