追求“身心俱悦” 文化地产渐成行业风向标

　　随着消费者的购房行为趋于理性，房子对于人们来说，不仅仅是栖身之所，更是人们情感和梦想的寄托。购房作为大多数人一生最大的消费，不只是一种单纯的物质消费，更是一种精神消费。一个优秀的项目应该真正成为客户安身立命的处所，使客户不但在居住上感到舒适，更应该在精神上感到愉悦。创造良好社区文化氛围，开展文化地产攻略，提高项目在业主和目标客户心目中的价值，增加产品的附加值，使居住成为一种美妙的生理和心理体验。无论对购房者、开发商、还是整个房地产行业来说都是十分有意义的事。

　　地产是文化的传播载体

　　近年来，地产文化是一个被人们经常提及但又实际诠释不足的理念。地产界的文化至少包括营销手段的文化、建筑的文化以及人的文化。营销手段的文化是最容易做到的文化。比如给楼盘起个文化底蕴深厚的名字，比如“高山流水”“花溪弄”“春江花月”等，不同的名字可以带来不同的遐想。

　　其次，楼盘借助营销活动，把文化概念引入，近期的西安楼市也是文化氛围十足。11月10日，“‘宇’君相知，星动长安”——上海红星美凯龙置业（西安）品牌发布盛典启幕。邀请华语乐坛实力唱将张宇倾情助阵；11月18日，中国铁建地产品牌发布会，邀请财经名家吴晓波出席“经济视界对话西安”。

　　房地产行业从最初的营销概念策略到产品文化定位，不少开发商已经或多或少触及到文化。开发商喜欢把“我们不只是卖房子，而是卖一种生活方式”作为营销概念。可见，作为居住文化的存在形态——“生活方式”对我们每一个人都并不陌生，从这一点上来说，任何一个地产项目的营销都或多或少可以冠以“文化”的名义。只是在传统文化偏见的引导下，我们对于文化的认同常常局限于文化名人、文化习作，而忽略了我们自己本身其实也无时不处身于文化之中。很多楼盘建筑都开始寻找属于自己的文化和特色。比如，龙湖的花园洋房，曲径通幽，生活恬静、安逸……如今，购房者买房已经不单纯为了居住，而是更高层次的精神归属，文化也更多的在楼盘建筑中得到诠释。

　　满足文化需求 成为房地产追求方向

　　“没有文化的东西缺乏长久的生命力。”房地产的开发已经从产品本位时代、住宅生态环境时代发展到了追求建筑文化内涵上，因此，开发商建设的不仅是房子，更重要的是文化建设，满足消费者所追求的某种文化需求。对产品需求已不只是停留在一般功能和结实耐用上，更讲求消费的档次和品位，要求产品能给人以美感和遐想，要有浓烈的“文化味”，体现更广泛人文关怀的新时代，赋予住宅更多的文化价值和人文关怀。文化是一种产品附加值的元素，如果能够在品质的地产项目中注入独特的文化意境，进一步提高房地产项目的质量和生活品位，进而营造舒适、健康、和谐、智能的居住环境，那么所开发的项目也是具有保值增值潜力的。

　　地产有了文化，没有生命的钢筋水泥也能变得鲜活起来。文化地产，正是这样一种以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，他正以独有的魅力走进寻常百姓的“视界中”。文化、旅游、商业三种功能在文化地产上相互协同、相互促进发展。比如万达，除了文化、旅游的项目外，还有丰富的商业服务，可以说，综合发展是未来地产行业的必然趋势。

　　目前，住宅市场已经成功地将文化与地产融入一体，从建筑到营销，再到各种社区文化，从众多成功的文化房产项目来看，文化在地产发展中已经根深蒂固，并且已经成为今后地产发展不可或缺的一部分，普通住宅要靠他，商业项目要体现他，形成了一个良好的循环机体，促进整个房地产业的健康发展。（郑凡 ）