车位空着业主难停放

　　 车库空着    本报记者陈飞波摄

　　物业：小区车位只售不租是开发商规定的

　　小区里的车位很多都空着，一些业主的车却只能停在外面的马路上，想掏租金租车位，物业却告知车位只卖不租。这让西安市梨园路阳光台365小区的业主们非常不满。

　　昨日（11月23日），小区业主张先生告诉三秦都市报记者：“从今年10月份起，我们小区里的车位突然只卖不租，也不允许临时停车，暂时没有能力买车位的业主每天只能把车停在路边。”

　　投诉：车位只售不租

　　“我住在这个小区已经快3年了。当初买房时，小区里有个上下两层的大车库，开发商说停车位配比绝对充足。”张先生告诉记者，当时他与物业签的业主手册里，有一项专门列出了“停车管理服务费”如何收取，“当时规定的停车费每月是150元，加上管理费共300元。后来停车费涨到了300元，加上管理费共450元，虽然比手册上写的费用增加了，但大家还能接受。今年9月份，物业突然发了一份公告，说接到开发商通知，车位只卖不租了，租出去的这部分车位，到期后不再办理续租。”

　　张先生租的车位恰巧是9月底到期，于是从10月1日开始，他的爱车就不得不停放在小区外过夜。

　　走访：大部分车位空置

　　昨日（11月23日）上午，记者来到该小区查看，如张先生所说，大部分车位都未挂已租赁或已售出的牌子，车库一层停的车占总车位的一少半，负一层的车库更是只有几辆车停放，整个车库里空空荡荡。

　　随后，记者跟随张先生的朋友党先生一同前往该小区物业公司核实情况，在党先生提出想要租赁车位后，一位工作人员称，“我们前期已经发过通知了，开发商不让出租只出售。有什么问题你给开发商打电话，产权是人家的，我们无权做主。”

　　记者随后又拨通了该工作人员提供的开发商电话，向对方核实这件事，并询问有无可能折中，在车位全部售出前将未售出的租给业主使用，对方称，“我们这里只负责卖，要租的话你找物业。”

　　律师：若是公共车位 先满足业主需求

　　记者随后采访了陕西莱顿律师事务所的何睿律师，何律师表示，“一般来说，车位如何处置，要看车位的性质是属于开发商所有，还是属于公共车位。完全属于开发商所有的车位，如何处理开发商说了算。如果属于公共车位，那首先应当满足业主的需求。”

　　对此，何律师提醒广大市民，“在购房时如果对车位有需求，一定要把车位的产权性质了解清楚，以免自己的合法权益受到侵害。”（首席记者 张晴悦）