90平米房子不好卖？专家：品质比面积更重要

　　今年是楼市调控政策最密集的一年，也是落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位最关键的一年，在各项调控政策作用下，国内10月份房价同比下跌的城市数量增加，深圳、南京、合肥以及上海等10个城市的房价，均出现不同程度下降。

　　盲目追求低价会致房企迎合需求

　　从日前陕西省统计局发布的数据看，在住宅结构方面，1-10月，陕西所有类型的住宅销售面积增长均减缓，其中，90平方米及以下(含90平方米)普通住宅的销售面积小于去年同期，今年来首次出现负增长。

　　从各方反应看，楼市在“坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何‘喘口气、歇歇脚’”念头的作用下，已经向着理性方向发展，西安楼市新近开盘项目“一万多的抢着买，八千多的卖不动”就是市民提升居住品质的具体表现。

　　长期以来，西安烂房子多、好房子少，大家都把眼光盯到房价上，忽略了品质诉求。而房子无论大小，住着舒适才好。

　　一味的追求低价会导致房企迎合需求降低品质，高地价低房价绝对不会有好质量，低房价让房企不赚钱或赔钱自然不愿意干。同时低品质又导致业主维权此起彼伏。

　　既然市场有提高品质的需求，就应该有对应品质的价格。“一万多的抢着买，八千多的卖不动”产品分化后，从居民需求方面也呈现出梯度态势，各取所需。

　　购房者切忌盲目求大

　　从目前市场看，购房者购房还存在一定的盲目性，从市场90平方米住房负增长可见一斑。

　　西安调控政策规定，一个家庭可以购买两套住房，对于之前有一套住房，需要提升居住品质而言，不是面积大就提升了，而应从建筑质量、实用功能、智能化、环境等多方面综合考量，即便之前住90平，现在换同等面积智能化住宅，方便了生活才是提升。

　　从购买第一套需求看，大面积也不是（该群体）最佳选择。许多人总是把夫妻双方老人统计到自己的居家生活中，而老人实际居住很少。就像有人买7座旅行车，其理由是全家出行可一车载，但一年到头全家又出行了几次？

　　房子对于普通人来说是个大件，被冠以不动产，政策调控的宗旨是抑制投资、投机，让房屋回归居住属性。90平方米住宅符合中国国情，对普通收入阶层来说可谓量身定做，如果这个面积都无人问津，人们都冲着大面积去了，其目的是不是在宽敞之后还跟了点其它的预期？目的一旦不单纯，心态就很难平复。

　　90平米住宅或将回归市场

　　西安房价从年初6800涨到如今的1万，许多人都后悔当初没有买2套。但2016年去库存，政府鼓励购房的时候，许多人都各有各的盘算。说实话，大多数从事地产开发、代理、媒体等相关行业的人也没有未卜先知的本事，如果有卖后悔药的都去吃了。

　　对于前段时间购买首套房的刚需购房者，他们买的房子都赚了，但没有人转手去卖，差价永远在房产证上面。只不过，有了点谈资，所以还是看心态。

　　最后，对于没房的亦或要改善的人来说，楼市品质建设才刚刚起步，买房且忌盲从贪大，便宜并非好房，优质优价不仅是市场价值体现，还应是品质建设的要点，从这点出发，90平方米住宅或将回归市场。（李连源：独立地产评论人。）