回望2018|精彩纷呈 看大西安新商业之城的崛起之路

  编者按：站在2018年岁末，回顾过去的一年，陕西紧紧围绕枢纽经济、门户经济和流动经济发展，持续优化营商环境、不断推动产业结构转型升级，积极参与“一带一路”建设，加强国际间交流合作，向着追赶超越的目标迈出坚实的步伐。临近年关，国际在线陕西频道特别策划“回望2018，我们的这一年”系列主题报道，总结梳理过去一年，陕西各区域及行业在发展中积累的经验和取得的成就。

  国际在线陕西报道（陈岚）：改革开放40年“经济发展最成功40城”，西安跻身其中；福布斯中国“最佳商业城市榜”，西安进入前十；《2018中国城市商业魅力排行榜》里，西安跻身15个“新一线城市”。近年来，随着城市经济发展、营商环境的不断优化，西安商业发展不断创新变化好成绩。从1978年凭票换物到2018年的一键购物，从曾经的计划经济，到如今的市场经济，西安人的消费方式发生了翻天覆地的变化，西安商业也在一次次蜕变中奋力前行。

  从大数据看西安商业发展：批发零售业增长354.2倍

  统计数据显示，1978年西安社会消费品零售总额仅12.7亿元， 2017年突破4000亿元，达4249.81亿元，比1978年增长333.6倍；年均递增16.1%。批发零售业规模，从1978年的11.01亿元增加到2017年的3910.58亿元，增长了354.2倍，占社会消费零售总额的比重已升至92%，占据了消费品市场的主导地位。新增商业企业不断增多，经营业绩不断提高。2017年底，西安限额以上批发和零售贸易企业达1261家，实现零售额2515.86亿元。

  正在逐渐发展的大南门百亿级商圈（供图 碑林区经贸局）  

  “从社会供给与需求层面来说，消费作为第三产业，对经济增长的基础性作用是其他产业无法替代的。”西北大学丝路经济研究院常务副院长卢山冰表示，一方面居民收入稳定增长提升了消费能力；另一方面消费热点转向服务类产品、大众化消费趋势又带动了商贸产业变革。尤其在近两年，西安对新兴商业业态的吸纳和包容释放了新的消费潜能。

  从传统百货到购物中心：新零售之城的崛起

  近年来，西安商品流通网络不断扩大，已初步形成了中心商业区、区域商业中心和社区商业网等三级商业服务网络。在商品流通网络不断发展的同时，商业服务设施的功能也在不断完善，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项功能的城市商业综合体逐渐取代单一百货，成为商贸流通业的新潮流，并日渐成为各区域级的商业消费中心。

  统计数据显示，截至2017年底，西安拥有城市商业综合体71家。其中，1万平方米以上的18家，全年可出租使用面积达129.34万平方米，车位数1.71万个。仅在去年一年，这些综合体的总客流量就达1.93亿人次、商户销售额（营业额）102.01亿元。

  2018年，《西安市商圈建设三年行动方案》出台，西安签约和在建项目共70个，商业面积146万平方米，西安SKP、悦荟广场等16个重点商业项目，有力填补区域商业空白、加快商圈提档升级、促进区域商业繁荣。前三季度，西安社会消费品零售总额3317.06亿元，同比增长10.5%，占陕西省比重51.87%，增速高于全国1.2个百分点，在副省级城市排名第一。2018年西安预计全年实现社会消费品零售总额4633亿元，同比增长9.02%。

  由RET睿意德（商业地产知名服务商）与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的《中国商业地产活力40城》报告显示，西安的商业地产活力指数排在第11位，比2017年度上升2个位次。南都商业数据部发布《2018中国新零售之城指数报告》，分别从新商业渗透指数、商业发达指数、政府扶持指数、消费者参与指数等四个维度综合考量城市的新零售发展情况，西安位列“新零售之城”总榜单第8位。

  从大超市到小便利店：小房子里的大世界

  与主打“大而全”的大型仓储超市相比，更强调“小而美”的便利店可以说是有效解决消费者“最后一公里”需求的“加油站”，是一个城市服务居民民生需求的最好体现。截至2017年年底，西安市便利店约1.88万家，规模较大的品牌有每一天、唐久便利、京东便利店、松林超市等，其中每一天在西安市有800余家门店、京东便利店200余家、唐久便利160家、松林超市109家，爱得堡76家。2018年5月，中国连锁经营协会发布的“中国城市便利店发展指数”显示，国内零售业的变革持续进行，便利店行业不断注入新概念、新技术，加上资本助推，便利店行业继续保持快速发展。西安的便利店增长率达到了25.5%，是全国所有城市中发展最快的。

  盒马鲜生在西安首家开设的会员店（供图 西安市商务局）

  在便利店行业发展领域，西安已有了对标一线城市的基础，现正通过政策扶持，鼓励新兴、创业型便利店，简化登记注册审批流程，带动更多、更多元化、更国际化的便利店落地，丰富和服务居民的生活和消费需求。

  网红效应凸显：“西引力”为品牌背书

  《2018年商业地产 ·中国活力城市40强》报告分析指出，购物中心的下沉对品牌的带动效应明显。受益于西安SKP为代表的高端商业项目的开业效应，西安持续受到国际知名品牌的持续关注。西安新品牌门店数量激增，以SKP为例，CHANEL（香奈儿）、HERMES（爱马仕）、TOMFORD（汤姆·福德）、GIVENCHY（纪梵希）等首进西安的国际知名品牌，更重塑了西安的品牌丰富度。

  品牌“西北首店”、“旗舰店”频频空降西安，潮牌、网红店、快闪店分布在如今西安的各大综合体。以网红茶饮喜茶来说，在今年下半年西安赛格国际购物中心首店开业之后，短短2个月时间，又相继在大悦城、大融城亮相。从本土化角度来看，老字号衍生出的潮品同样受到年轻人追捧，2017年西安在商贸业方面荣获“中国大陆最佳商业城市”“国际美食之都”两块金字招牌。“摔碗酒”“毛笔酥”在“抖音”等新媒体里成为“网红”美食，吸引了无数中外游客慕名而来，该“暴点效应”提升大西安的“西引力”和美誉度，吸引更多的人来西安投资、旅游、消费、兴业。

  陕西师范大学国际商学院院长、教授雷宏振说：“目前我国仍处在市场经济的初级阶段，市场分层在多个城市和区域还存在粗线条状况。我们现在看到的高端、轻奢、中端、大众化品牌的细化分层，是社会经济发展到现在的产物。众多国际名品的到来，包括本土化网红产品的崛起，也是业态细化、市场繁荣、国际化程度更高的标志。”

  突破传统零售局限 不出家门坐拥互联好物

  以生鲜为核心，融合餐饮、超市和O2O经营模式的新商业业态，在西安正以几何数快速增长。2018年4月28日，阿里旗下盒马鲜生登陆西安，太白印象城店开业，两个月后，苏宁易购西安“苏鲜生”精品超市接踵而至，在解放路对外营业。12月16日，京东7FRESH西北首店在西安大悦城开业，同时该品牌也已与西安多家地产商达成合作。被商业界誉为新零售“四少”的阿里盒马鲜生、京东7FRESH、苏宁苏鲜生、永辉超级物种已聚齐西安，目前在西安运营或确定开店计划的生鲜主题零售超市已接近20家，加上京东之家、居然之家、银泰等涵盖3C、家居和时尚购物等消费领域门店，西安城市各方位都正在拥有由电商巨头布局的线下门店。

  西安邮电大学经管学院院长张鸿认为，知名电商巨头纷纷落户西安，既反映出西安科教资源基础、人口红利和城市发展潜力对创新零售业态的虹吸效应；也与西安物流、电商等配套体系建设及营商环境的营造密不可分。他说：“作为农产品电商上行大省，本地商品也可以借互联网走出去做‘国际生意’，形成产业与城市发展的共赢。”

  电商巨头的入驻，让消费者不出家门就可以实现日常消费，这仅是西安商业模式创新的一个缩影，统计显示，近年来西安网络零售连续保持高速增长，2017年限额以上企业（单位）网上零售同比增长52.7%，从2015年到2017年的三年间，网上商品零售额由94.35亿元提高到240.3亿元，成为拉动消费增长的新动能。

  互联网创新商业的从弱到强，也离不开西安电子商务的快速发展。2018年8月，国务院批复同意在西安、北京、南京、武汉、厦门等22个城市设立跨境电子商务综合试验区，西安成为西北地区获批的两个城市之一。作为推动外贸高质量发展的重要举措，插上跨境电商翅膀的西安商业，也将为扩大对外开放、增加进出口、更好满足国内消费升级和发展需要，发挥更为关键的作用。

  接下来，西安市将尽快出台《西安市大力推进便利店创新发展行动计划》，积极打造15分钟购物圈和餐饮服务圈，以提升便利店增值服务能力为突破，以优化服务网点为抓手，以新经济、新零售赋能传统便利店为重点，以配套政策支持、创新监管方式为支撑，全面推进城市商业创新发展。