戴德梁行：存量与增量市场下 让不动产回归服务属性

　　国际在线陕西消息：5月7日，国际房地产顾问“五大行”之一的房地产服务商戴德梁行发布2019年第一季度市场报告，回顾和探究西安房地产市场在本季度的表现，探讨存量与增量市场下，如何让不动产回归服务属性。　

　　写字楼市场平均租金水平

　　联合办公及金融教育行业项目纷纷入市

　　2019年第一季度，西安天安人寿中心、莱安中心T5的入市，为西安甲级写字楼市场带来超过20万平方米的新增供应，全市甲级写字楼总存量拉升至260.56万平方米。

　　写字楼市场未来供应（2019-2021）

　　2019年第一季度，西安市甲级写字楼市场的平均租金环比微降至94.5元每月每平方米。同时，受新增供应影响，西安市甲级写字楼平均空置率环比上升2.8个百分点至31.3%，本季度，联合办公依旧迅速扩张，金融行业及教育行业的租赁也表现活跃。比如联合办公品牌WEWORK在中铁·第壹国际租赁了约5467平方米的空间；学而思租赁金辉国际广场1400平方米的办公空间。

　　大量写字楼存量新增带来租金和空置率的压力

　　近两年来，大量的新增供应使得西安写字楼市场整体空置率处于相对较高的水平，而未来三年仍将有超过160万平方米的新增供应投放市场，这将进一步加剧市场竞争，对租金和空置率都带来较大的压力。

　　零售市场新增供应、净吸纳量和空置率

　　品牌开发商逐渐进入西安市场

　　2019年第一季度，西安市优质商业没有新项目入市，全市购物中心总存量维持在488万平方米。近年来，西安市零售市场新开业项目出租率较好，本季度零售市场整体空置率下降至8.8%。多个新品牌进入西安市场，如主题店椰子里落户MOMOPARK购物中心，STAYREAL进驻西安大悦城。

　　零售市场未来供应（2019-2021）

　　随着西安城镇化及城市更新的不断发展，位于西咸新区城东区新项目陆续落成，西安市零售市场的边缘化和多中心化趋势越来越明显，未来将形成多个新兴区域型商圈。

　　戴德梁行西北区董事总经理巫保民在报告会上致辞

　　戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示，随着2019年大量写字楼及商业项目的入市，未来西安无论是写字楼还是商业综合体将会在硬件设备、物业管理法发力上赢得市场青睐。（供稿 文/图 戴德梁行 编辑 张婷沥）