乾县开发商违规销售商铺 业主遭遇“一房两卖”

　　预售证未取得 乾县一开发商违规销售商铺

　　那么，开发商把商铺卖给康先生这些业主后，为何又再次出售给他人呢？是开发商管理层内部出现了问题，还是另有其他原因？

　　业主所说的“诚信大厦”为9层高的商住混合楼，3层以下为商铺，采访中，记者发现一房两卖的问题多为商铺，业主手上拿的是购房收据和商铺返租回购合同，很少有人能提供出规范的商铺购房合同。

　　当事商铺业主康彦勇：“一直签合同不签，我们把给房管所备案的费用都交了，他一套房是80元的备案费都交了，（开发商）说他给我备案呢，过两天一问，他说再等两天，一直等到现在，最后我们一查，过到别人名下了。”

　　除了商铺外，现场多名业主反映他们2015年初以均价2700元购买了这座大厦的住宅楼，今年6月份住宅楼到了交房期，可却一拖再拖。

　　商铺业主罗琼：“看着房子在那放着呢，我们就是住不进去，来一回是这个样子 来一回是这个样子。”

　　记者发现，这些业主的购房收据落款方并不只是开放商陕西诚信投资有限公司，原来，也有业主从诚信大厦施工方手里购买了房。

　　乾县建筑公司施工负责人周彦彪：“最终决算是2064万，开发商只给了我216万，用南楼的住宅楼19套给我们顶了500万的工程款，结果又把南楼的9套可卖了，截止现在一分钱不给。”

　　周彦彪告诉记者，这19套房是开放商2014年底以每套均价每平方米2730元抵的工程款，可现在其中9套住宅房也被“一房两卖”，开发商电话也打不通。

　　我国《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定，开发企业进行商品房预售，应当向房管部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得，不得进行销售。在乾县房管所，一位负责人向记者拿出诚信大厦的情况说明。

　　乾县房管所某负责人：“诚信大厦2014年在咱这取得预售了。”

　　记者：“2013年他就开始卖房，他这种行为属于？”

　　乾县房管所某负责人：“那他是预售嘛。”

　　记者：“那他这就属于违规销售吗？”

　　乾县房管所某负责人：“嗯，违规销售。”

　　那么，既然是违规销售，为何之前没有进行查处呢？乾县房管所这样解释。

　　乾县房管所备案室工作人员葛磊：“我只承认初次来，第一个来（房管所）备案的人，至于你开发商卖给两个人或一房多卖的情况，我们也根本没办法了解。”

　　乾县房管所工会主席王智辉 ：“在这个之前，开发商都有个自我宣传，他是不是真正在这个地方卖房，那咱们也不知道，咱查的时候，他都是在宣传中。”

　　记者：“有这种收款收据或者现金这种交易行为，也不属于销售吗？”

　　乾县房管所工会主席王智辉：“那他有可能就是在这个宣传的过程中，或者临时定房或者其他的，咱没有发现预售。”

　　乾县房管所表示，开发商资金断裂，他们现在也找不到负责人，业主和施工只能通过法律途径来维权。目前，建筑方已经将开放商起诉到咸阳中级人民法院。（记者 党玺）