西安写字楼市场租金小幅下降区域商业竞争加剧

2017-04-21 08:58:15|来源：国际在线|编辑：王菲|责编：张琳瑞

　　国际在线陕西频道报道（王梦凡）：4月19日，西安房地产服务商戴德梁行发布2017年第一季度市场报告，回顾和探究西安房地产市场在第一季度的商业地产市场变化情况。

　　写字楼市场整体平稳租金小幅下降空置率有所上升

　　2017年一季度，西安市没有优质写字楼入市，全市甲级写字楼总存量为154万平方米。西安全市净吸纳量累计值为-17,890平方米，其中城北净吸纳量最高，为4,119平方米。西安写字楼多集中于城市主轴线、城中、城北、高新区囊括了西安大部分的写字楼，仅高新区写字楼存量就达到101万平方米。全西安写字楼平均空置率上涨为有所上涨，其中高新和曲江区域空置率上升较为明显。

　　内资和本地企业的租赁需求优势明显

　　2017年一季度，西安市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币87.4元。分商圈来看，中心城区租金略有上涨，至每月每平方米107.6元；高新区写字楼市场招租压力加剧，平均租金下跌至每月每平方米83.7元，空置率也随之上升至28.0%。城北商圈由于经济开发区的政策影响买吸引了更多企业入驻，在热点区域内，投资型办公物业升温。

　　西安市优质写字楼新增供应量，净吸纳量和空置率

　　展望下季度，西安写字楼市场的新增供应量达到历史峰值，写字楼市场库存压力将会加大。高新区写字楼空置率短期内将继续攀升，其他区域则多以消化现有库存为主。供应量的增加讲对西安地区写字楼市场造成较大冲击，为赢得租户青睐，业主需要努力改善硬件设备，提升物业管理水平。因写字楼市场库存压力的加大，随着未来新项目的入市，高新区的写字楼空置率短期内将继续攀升，其他区域则多以消化现有库存为主。

　　零售物业市场租金保持稳定区域商业竞争加剧

　　2017年一季度，西安市没有新的零售项目入市，全西安累计优质商业面积达到400万平方米，其中，购物中心达到269万平方米，占比为67.2%。政策影响导致住宅市场供过于求，房地产开发企业纷纷转入商业地产，致使优质商业的供应量持续累积。区域商业竞争程度进一步提高。

　　西安优质商业历年存量及预测

　　本季度，欧洲著名户外运动品牌SALEWA本季度正式入驻位于中心城区的新世界百货。广州中童时尚休闲品牌檀木西则选择进驻城东区的华东万和城，该购物中心是东二环著名的世界级商业综合体。西安购物体验最好的购物中心之一的赛格国际购物中心吸引了两家品质优良的品牌进驻，日本羽毛球拍品牌尤尼克斯和来自深圳的新晋轻奢潮牌P-PLUS。此外，法国的特色时尚品牌DAMBOLO则选择在汉神百货开业。

　　西安零售物业市场平均租金报价保持稳定，钟楼商圈和小寨商圈仍是目前租金最高的两个商圈。面对新消费模式的不断升级，老牌商业的离去已成为必然，能给予消费者更丰富多元消费体验的新型购物中心不断涌现。

　　西安市商业市场未来供应（2017-2019）

　　展望下季度，由于西安商业市场需求进一步饱和，以及电子商务对实体商业的冲击，原计划入市的部分零售物业项目纷纷推迟了入市时间。深圳益田打造高端购物中心益田假日世界，预计于2017年二季度开业，万象城、悦荟广场、群光广场、MoMo Park 等众多优势商业也将2017年入市。未来入市的城市优质商业多以业态丰富、购物环境舒适并注重购物体验的中高端购物中心为主，商业综合体完善服务功能以外，也会向“个性化、主题化、体验式”方向发展，将更多空间交给餐饮休闲等生活类商业是未来发展趋势。

　　戴德梁行西北区董事总经理巫保民接受采访表示：“在愈加繁荣的写字楼市场和竞争加剧的商业市场中，无论是房地产的参与者、同行者，还是行业的创见者、推动者，都面临着巨大的挑战和不确定性。因此，更加需要专业的团队和高品质的服务去获得制胜的策略。展望2017，既是挑战，也是机会，让戴德梁行和大家一道开拓新的机遇。”