康复路市场重新开业快2年仍冷清 如何转型

　　曾经全国知名的“西北第一市”康复路市场，2015年九月份开业之后，却遭遇分化。记者上周调查发现，一楼临街区域选购市民较多，其他部分门店暂未营业。进入经济转型新时代，它跟其他商场一样面临各类成长的烦恼，也引发了市民叹息。对此，不少商户希望市场能像当年一样辉煌。专家建议通过各项措施做大做强，让康复路市场焕发往日的活力。

　　临街商铺人来人往

　　二楼以上几乎没开店

　　“裤子特价了！”5月16日，记者刚来到康复路市场就听到有商家在叫卖，看到一楼不少人在逛街、咨询、选购，店里工作人员在介绍。来到二楼看到，有的地方写着招租的字样，部分区域暂未开门营业。当记者再上到三楼，只见一排排商铺大门紧锁，空无一人。来到四楼也是这样。

　　5月17日中午，记者再次来到康复路，在西南口的康复路交易广场内人声鼎沸，买家与卖家的对话声此起彼伏。与康复路交易广场相隔仅数十米远的距离，康复路批发市场却显得冷清，让人很难想到其前身就是曾经全国闻名的十大市场之一“西安康复路”。记者看到，临街的一些摊位生意还不错，人来人往，而走进批发市场一楼，明显感觉到客流减少，生意相对冷清。再往二楼走，会让人疑惑：是不是走错了地方?

　　二楼开门做生意的一间店铺里，摆放着一些运动服饰，一位女士正在椅子上休息，记者和她攀谈。这位女士告诉记者，现在开店做服装生意不挣钱，这也可能是其他商户不愿意开店的原因，不过具体每个人的情况她也不清楚。自家的店铺当初是家人办的手续，如果不开店人闲着也没事做，开店吧每个月辛苦下来还是不赚钱。还好市场管理人员看二楼一般没有客人上来，让她家在一楼入口处也摆了部分样品，有人看上了再上二楼拿货。

　　重新开业后不复往日繁华

　　部分商户很无奈

　　记者拨打了数个留在玻璃门的招租电话，有几位商户说起康复路批发市场都有些“一言难尽”。有商户表示现在已经改行，不做服装生意了。一位周先生告诉记者，自己和家人从上世纪90年代开始就在康复路批发市场做女装批发零售，之前生意都不错。2010年左右，因为他们是占道经营又有消防安全隐患，市场开始改造。

　　一直到2015年9月左右，康复路市场重新开业，他按一年五万多元租金租下了一间十二三平米的的商铺，一次交了3年的租金。本想着能继续开店赚钱，可是他发现，或许是因为大环境的影响，实体店受到网络购物的冲击；又或许是因为市场改造的时间拖得太久、配套一直跟不上；也或许是周边新开的商城太多……总之，新开业的康复路批发市场再也不像改造前的那么火爆了。

　　记者随询问了两位正在逛街的消费者，一个小伙子说看了临街的还不错，往北走看到人比较少，二楼好像还没开门，就没再上去逛。

　　周先生也很无奈，“我们开店又没人来买，房租搭进去不说，还要搭上进货费、人工费，浪费时间、精力不挣钱，反而会赔钱，谁愿意这么干？”

　　先遇整改停业又遭网络冲击

　　市场冷清原因多

　　5月17、18日，记者先后联系到康复路市场管理所、新城区市场建设管理服务中心，工作人员回复了相关情况。

　　据介绍，康复路市场始建于1984年，位于西安市新城区长乐西路中段(与第四军医大学为邻)，南北长980米，东西宽30米，属于综合类批发市场。市场原有经营户1708户、从业人员上万人。主要经营服装、小百货等三大类168个品种。市场自创建以来，孕育繁衍并带动起周边30多个大小市场，形成了全国知名的“康复路商圈”。90年代初康复路市场跻身全国十大市场之列，被誉为“西北第一市”，成为我省批发市场的金字招牌。

　　2010年5月，康复路市场整体停业。原马路市场必须拆除。后经西安市新城区区政府和第四军医大学协调，租赁了四医大三栋招商楼用于安置市场原商户。2014年4月份，康复路市场临时建筑被拆除。2015年8月26日，康复路市场原商户搬迁进四医大招商楼，市场恢复营业。2016年3月份康复路全面贯通。

　　康复路道路贯通后，马路上的临时建筑已经不存在，康复路这条道路不再有开办市场的功能，原来的马路康复路市场已经消失。康复路商城(指四医大三栋招商楼)是为了安置以前在马路上经营的商户。

　　目前康复路商城经营情况比较差，只有一楼不足100户和临街60余户开门营业。原因一是康复路商城在起初安置原商户时，已经明确了不再在马路上开办市场，部分商户习惯了马路上临街经营，因此自行放弃了安置；二是由于康复路商城从停业到开业长达五年，期间部分商户不愿等待，选择了自行去周边其他市场去经营，开业后商业氛围不浓厚；三是目前互联网经济的线上交易对实体经济冲击很大，康复路商城也不可避免地受到冲击。

　　放水养鱼激活市场

　　线上线下重振康复路

　　陕西省决策咨询委员会委员、陕西省经济学会会长张鸿教授认为，作为传统市场，康复路繁荣不如预期，既有大环境原因，也有自身管理运营等现实原因。建议深刻认识互联网大环境，学习先进做法。比如浙江义乌商城也是从传统产业转型，善于学习利用互联网，转型比较成功。康复路不妨重新定位，建立“网上康复路”，利用既有品牌，线上引流，线下体验，互相促进。

　　陕西师范大学国际商学院副院长雷宏振教授对记者分析，康复路往日辉煌不再，反映出以下几个问题：第一，商业零售地产出现了供给的绝对过剩。西安近年来商业零售地产供给增加，但新增商业火热的背后，都是在转移旧商业的客户。第二，新零售即网络销售给传统商业带来了供给的相对过剩，形成了新的竞争模式。第三，市场发展和互联网的发展给市场管理运营带来新的挑战，商户开店做生意需要支付房租这一高成本，新的环境下高成本的劣势一下子就显现出来了。第四，市场曾遇到长达五年左右的休业期，客户已经在其他地方产生了新的认知。

　　也有商业专家分析，越是商户不开门，消费者越不上楼，建议可以让二楼及以上的商户先开门营业，不收取租金，先放水养鱼，等把市场烘热后，再收取租金。这样，市场就有可能进入良性的循环。

　　记者手记：期待多方“会诊”，让康复路焕发活力

　　康复路曾是我省批发市场的金字招牌，被寄托了太多的希望，尽管繁华已过，人们的关注度、期望值却依然很高。但是，进入新时代，它跟其他商场一样面临各类成长的烦恼。

　　记者在采访过程中，接触到商户的无奈，也接触到管理人员的无奈，从他们对康复路昔日的回顾来看，他们对康复路的感情更深、更不舍，他们的内心之中，都希望市场能够摆脱目前德现状，让市场走出尴尬已成当务之急。

　　显然，一个市场乃至一个商圈的繁荣，并非一人之力可以完成，需要多方协作共进。经过我们连日来的采访发现，康复路市场要摆脱目前的现状，需要政府主管部门尽快举办一次多方会谈，由主管部门牵头，邀请商户代表、商圈代表，提出商业操作性较强的理性建议。最终让商户有生意，让消费者满意，让市场健康发展，让市民能寻找到自己需求。希望社会各界一起出力，帮助康复路市场焕发活力、继续做大做强。（记者 黄涛 王静）