陕西房地产发展势头良好 上半年西安新建商品住宅成交64974套

　　陕西房地产发展势头良好，呈现稳中向好、好中趋快的趋势。国家统计局陕西调查总队昨日发布陕西房地产市场调研报告显示，今年以来，西安房地产市场对全省的辐射程度有所加深，多个城市商品房市场持续升温，投资力度加大，购房者意愿较高，房企经营顺畅。陕西房地产市场运行产生共振现象，总体上保持良好发展态势。

　　楼市

　　房地产各项指标表现良好

　　陕西调查总队近期在全省重点城市，对房地产市场进行了深入调研。房地产各项指标表现良好，上半年，陕西房地产投资增速保持高位运行，1-5月，全省房地产开发企业完成投资1129.66亿元，同比增长21.4%，比全国平均增速高出10.2个百分点；房屋施工面积同比增长11.6%，住宅类销售面积同比增长6.9%。

　　西安市商品房销售面积占比减少。据西安住建局提供的网签数据，上半年，西安市新建商品住宅成交64974套，比上年同期增加84.6%，销售792.3万平方米。咸阳商品房各项指标增幅明显，随着西咸一体化进程推进，与西安接壤的咸阳市，成为受限购政策影响的西安购房者置业首选。宝鸡商品房销售面积增速较快，汉中房地产投资额大幅度上涨。随着延安新区建设、旧城改造、重点镇建设强力推进，房地产市场实现跨越式增长，榆林商品房开发规模扩大。

　　价格　　　　　　　　　　　　　　  

　　西安新房价格累计涨24.3%

　　今年以来，各城市商品房价格出现普涨，部分城市上涨力度强劲。西安新建商品房价格涨幅较大。上半年，与上年同期相比，西安新建商品住宅销售价格累计上涨24.3%，二手住宅销售价格累计上涨13.4%。

　　房价预期　　　　　　　　　　   

　　企业预期未来房价平稳

　　调查部门选取西安、咸阳、宝鸡三个城市，对各自20家涉房企业进行问卷调查。结果表明，大部分企业认为未来商品房价格将保持稳定。多数调查企业预计未来西安房价将保持稳定。在对10家房地产开发企业调查时，有60%预期未来半年新建商品房价格将保持稳定运行，40%认为房价缓慢上涨；在对10家二手经纪机构调查时，有40%预期未来半年房价保持稳定运行，40%认为房价缓慢上涨，20%认为房价缓慢下降。

　　调查企业普遍认为咸阳商品房价格将稳中趋涨，大部分调查企业认为宝鸡房价将呈平稳状态运行。

　　走势预判　　　　　　　　　　   

　　房地产市场运行将趋于平稳

　　今年以来，陕西房地产市场发展较快，各地房地产企业投资开发经营情况较好。但是由于西安商品房价格上涨压力较大，政府对于西安房地产市场的管控不断收紧，限购等一系列政策实施出台，表明坚决遏制投机炒房调控政策决心不变。加之各种因素导致房地产企业运营成本加大，会极大的抑制商品房开发力度和购买需求。受中心城市房地产市场带动作用和心理影响预期，预计未来陕西房地产市场发展势头会有所抑制，房地产市场运行将趋于平稳。 （本报记者  张维）